Środa, 1 października 2014 r., imieniny: Danuty i Remigiusza
INFORMACJA O CIASTECZKACH
Strona http://kartuzy.info używa ciasteczek (cookies).
Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie ciasteczek zgodnie z ustawieniami swojej przeglądarki.
REKLAMA
Kartuzy.info
  Strona główna | Wiadomości | Video | Co? Gdzie? Kiedy? | Ogłoszenia | Katalog firm | Mapa | Forum | REKLAMA

Lokator nie chce opuścić mojego mieszkania!

Nasze sprawy - Poniedziałek, 11 lipca 2011 r. (godz.12:32)

fot. nadesłane
AAA

Licencjonowany doradca firmy "Ceres - doradztwo i ekspertyzy rynku nieruchomości" przybliża nam kolejne zagadnienie związane z obrotem nieruchomościami. W tym odcinku zapoznamy się z zagrożeniami związanym z wynajmem lokalu mieszkalnego.

REKLAMA

Przypadek pani Eugenii, która jest właścicielką dwupokojowego mieszkania w dobrej dzielnicy miasta. Tak się złożyło, że postanowiła przenieść się do rodziny w pobliże Warszawy. Swoje mieszkanie zdecydowała wynająć, aby mieć z tego całkiem godziwy dochód i dokładać do utrzymania domu, w którym ma zamieszkać, a kto wie - może jak wnuki podrosną będą chciały tam zamieszkać.

Mieszkanie "od ręki" znalazło chętnych w postaci miłej pary młodych ludzi. Pani Eugenia spisała umowę najmu (na podstawie wzoru jakich pełno w Internecie), a młodzi ludzie uiścili kaucję. Wszystko więc szło "jak po maśle". Pani Eugenia mogła śmiało przenieść się do Warszawy i martwić już tylko jak wydać dodatkowy zarobek.

Niestety po czterech miesiącach zaczęły się kłopoty. Najpierw spóźnienia z płaceniem czynszu, następnie przelewy w ogóle przestały przychodzić. Pani Eugenia zaniepokojona zaczęła dzwonić do najemców, bez skutku. Po dwóch następnych miesiącach przyszło zawiadomienie z zakładu energetycznego oraz spółdzielni o wszczęciu postępowania egzekucyjnego wobec Pani Eugenii. W końcu właścicielka przerażona wróciła do rodzinnego miasta wraz ze starszym synem, aby odwiedzić lokatorów osobiście.

Co zastała właścicielka? Szok i niedowierzanie - mieszkanie w ruinie, meble zdewastowane, nie sprzątane chyba od początku najmu. Para miłych młodych ludzi okazała się bezrobotnym na rencie oraz kobietą w zaawansowanej ciąży. Pani Eugenia nakazała natychmiast opuścić im mieszkanie, dając lokatorom czas do wieczora. Gdyby się do tego nie zastosowali, pani Eugenia zagroziła wezwaniem policji.

Jakież było jej zdziwienie, kiedy okazało się, że lokatorzy nie tylko się nie wyprowadzili, ale zamienili zamki w drzwiach i za nic mają groźby pani Eugenii. Właścicielka doprowadzona do skrajnej rozpaczy wzywa policję. Policja stwierdza na miejscu, że lokatorzy posiadają tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu i eksmisję może wykonać tylko na podstawie prawomocnego wyroku sądu.

Pani Eugenia składa powództwo do sądu rejonowego o rozwiązanie stosunku prawnego oraz o eksmisję z tytułu nie opłacania czynszu przez lokatorów. Sąd pyta, czy Pani Eugenia zastosowała się do ustawy o ochronie praw lokatorów z 2001 roku i czy wezwała do spłaty czynszu po trzech pełnych okresach rozliczeniowych, dając jeszcze dodatkowy miesiąc na spłatę. Termin rozprawy został odroczony. Kolejne posiedzenie. Sąd orzeka, będąc zobligowanym przez ww. ustawę do zasądzenia na rzecz lokatorów prawa do lokalu socjalnego, który ma zostać wskazany przez gminę. Gmina takich lokali ma pięć. Tak się szczęśliwie składa, że za pół roku jeden z lokatorów lokalu socjalnego się wyprowadzi. Niestety za pół roku to będzie styczeń. W związku z ustawą sąd wstrzymuję eksmisję do 31 marca. Można by sprawę jeszcze ciągnąć, np. gdyby najemcy wpłacili 33 % zaległego czynszu, sąd nie mógłby zlekceważyć "dobrej woli" dłużnika i z uwagi na "trudną sytuację rodzinną" dać dodatkowy termin spłaty długu. Ale myślę, że i tak to wystarczy, by pokazać Państwu co może się stać gdy podejmujemy czynności prawne nie mając pojęcia o przepisach, które je regulują.

Podliczając, pani Eugenia, oprócz zszarganych nerwów, ma zdewastowane mieszkanie, osiem miesięcy niepłaconego czynszu, komornika ścigającego ją w imieniu czterech różnych wierzycieli (m.in. spółdzielnia, Energa, telekomunikacja oraz kablówka) oraz poczucie krzywdy i niesprawiedliwości ze strony Państwa Polskiego.

Na tym dość drastycznym, lecz całkowicie zgodnym z ustawą przypadku można wykazać, iż właściciel mieszkania nie ma żadnych praw. W istocie każda osoba mająca odrobinę samozaparcia może zaznajomić się z ustawą i nic tylko najmować mieszkanie! Na szczęście w 2010 roku rząd w końcu dostrzegł problemy na rynku wynajmu lokali mieszkalnych i wprowadził instytucję najmu okazjonalnego, który miał ustrzec właścicieli mieszkań przed horrorem, jaki opisałem wyżej, a proszę mi wierzyć - ustawa przewiduje jeszcze większe możliwości dla lokatorów: np. zamieszkiwanie w lokalu bez tytułu prawnego.

W jaki sposób bezpiecznie wynająć mieszkanie w obecnym systemie prawnym? Zapraszam do lektury następnego odcinka.

Paweł Sawicki

REKLAMA
Opinie  3wyraź swoją opinię
stefan
14 lipca 2011 r. (godz. 09:24)

alica pomyśl zanim coś palniesz Pani Eugenia jest właścicielką tego mieszkania znaczy swego czasu aby je nabyć 'włożyła' swoją pracę i logiczne że obecnie chce zbierać profity które jej sie słusznie należą po prostu została podstępnie oszukana przez te 'parę młodych ludzi' nasze prawo niestety nadal chroni ćwaniaków i oszustów typu bo mi sie należy .......

alica
14 lipca 2011 r. (godz. 02:03)

Pani Eugenia chciała mieć "godziwy pieniążek" nie wkładając w to żadnej własnej pracy - i tak oto pazerność się zemściła... Problem jednak jest przede wszystkim w tym że pani Eugenia jest pewnie drobną ciułaczką, której tysiak czynszu może ratował skórę w spłacaniu czegoś jeszcze innego i być może to ona najbardziej po puklu dostała... Wielkim krzywdza się nie dzieje (oj do czasu oj do czasu, rynki właśnie padają więc jest nadzieja na rewolucję i realne zmiany) Mieszkanie prawem - nie towarem! [...]

stefan
11 lipca 2011 r. (godz. 12:40)

czekam z niecierpliwością :D może jakiś rabacik dla zainteresowanych użytkowników kafo.pl ;)

zobacz wszystkie opinie»
Gorąca linia
Chcesz, abyśmy zajęli się ważnym dla Ciebie tematem?

Napisz do nas na redakcja@kartuzy.info
lub zadzwoń pod numer 58 684-07-71.
REKLAMA
Polecamy, patronujemy
Jesienny Dancing "U Stolëma" - Ostrzyce
4 października 2014 r.
od godz. 20:00

Ostrzyce, ul. Droga Kaszubska 8 a - Centrum Rekreacji "U Stolëma"
»więcej w kalendarzu »zgłoś imprezę
Projekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiej
w ramach Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego
dla rozwoju innowacyjnej gospodarki