Opłaty transakcyjnie przy kupnie mieszkania

Cena mieszkania to nie wszystko. Kupując mieszkanie należy się liczyć z dodatkowymi kosztami przeprowadzenia transakcji. Wysokość opłat transakcyjnych zależy między innymi od ceny (lub wartości) mieszkania, formy prawnej własności, źródła zakupu (rynek pierwotny vs. mieszkanie używane) oraz korzystania (lub nie) z usług pośrednika. Dodatkowe koszty są związane z kredytowaniem zakupu.

Taksa notarialna

Koszty sporządzenia notarialnej umowy sprzedaży spoczywają zwyczajowo na kupującym. To, ile zapłacimy notariuszowi możemy sprawdzić w odpowiednim rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości (Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. Nr 148, poz. 1564 z późn. zm.). Przykładowo, jeżeli cena mieszkania mieści się w widełkach od 60 tys. zł do 1 mln zł. (czyli dla większości przeprowadzanych w Polsce transakcji mieszkaniowych), maksymalna opłata notarialna wyniesie (1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 tys. zł)/2 + VAT.

Jeżeli więc przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie o wartości 500 tys. zł, notariusz pobierze taksę w wysokości 1385 złotych plus VAT 23%, razem 1703,55 zł. Podana kwota jest wartością maksymalną, dlatego można porozmawiać z notariuszem na temat jej negocjacji. Pamiętajmy, że w kancelarii notarialnej obowiązują rozliczenia gotówkowe.

Odpisy aktu notarialnego

Oprócz powyższych należy przygotować środki na odpisy aktu notarialnego, 6 zł plus VAT, razem 7,38 zł za 1 stronę. W zależności od sytuacji akt może mieć nawet kilkanaście stron, a kupujący potrzebuje kilku odpisów.

Opłaty sądowe

Notariusz pobierze też opłaty sądowe, za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej 200 zł i wpis hipoteki do księgi wieczystej (przy zakupie na kredyt) 200 zł. Za złożenie wniosków notariusz pobierze też taksę notarialną.
Podatek od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki
Jeżeli ustanawiana będzie hipoteka podatek od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki wynosi 19 zł.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Na dodatkowe opłaty należy przygotować się kupując mieszkanie na rynku wtórnym. Do powyższych opłat należy doliczyć podatek od czynności cywilnoprawnych wynoszący 2% wartości nieruchomości (pobierany gotówką przez notariusza).

Wynagrodzenie pośrednika

Jeśli korzystamy z usług pośrednika, to jego wynagrodzenie waha się zazwyczaj od 2,44% do 3,54% ceny nieruchomości. Zawsze można porozmawiać o wysokości prowizji z pośrednikiem przed podpisaniem umowy pośrednictwa. Warto zapoznać się też z ofertami, przy których wynagrodzenie w całości pokrywa tylko sprzedający.

Metrohouse & Partnerzy S.A.
www.metrohouse.pl