Gmina Żukowo dzieli teren na strefy przyłączeń – w części obszarów wstrzymano nowe podłączenia

W części gminy Żukowo nie da się już dziś uzyskać zgody na nowe przyłączenie do sieci wodociągowej, a kolejne inwestycje mogą być ograniczane przez brak przepustowości infrastruktury. Obowiązuje bowiem nowy, trzystopniowy podział na strefy, który wprost decyduje o tym, gdzie woda popłynie do nowych domów, a gdzie wydanie warunków przyłączenia zostało całkowicie wstrzymane. Decyzja Spółka Komunalna Żukowo sp. z o.o. ma uporządkować rozwój sieci, ale jednocześnie ujawnia narastający problem przeciążenia infrastruktury wodociągowej w szybko rozbudowującej się gminie.

Od 27 maja 2026 roku na terenie gminy Żukowo obowiązuje nowy system wydawania warunków przyłączenia do sieci wodociągowej. Wprowadzony przez Spółka Komunalna Żukowo sp. z o.o. podział na strefy ma – jak podkreśla spółka – dostosować decyzje administracyjne do realnych możliwości technicznych infrastruktury wodociągowej.

Zmiana oznacza istotne uporządkowanie zasad przyłączania nowych nieruchomości do sieci, a jednocześnie wprowadza zróżnicowane ograniczenia w zależności od lokalizacji działki.

Trzy kolory, trzy różne zasady

Nowy system opiera się na trzystopniowym podziale obszaru gminy:

Strefa zielona - W tej strefie możliwe jest wydawanie warunków przyłączenia zgodnie z dotychczas obowiązującymi zasadami. Oznacza to, że inwestorzy mogą liczyć na standardową procedurę przyłączeniową.

Strefa pomarańczowa - W tym przypadku warunki przyłączenia mogą zostać wydane wyłącznie inwestorowi indywidualnemu i tylko wtedy, gdy sieć wodociągowa znajduje się bezpośrednio przy planowanej zabudowie.

Strefa czerwona - Najbardziej restrykcyjny wariant oznacza, że – ze względu na ograniczenia infrastrukturalne – warunki przyłączenia oraz zapewnienie dostawy wody nie są obecnie wydawane.

Powód zmian: rosnąca presja inwestycyjna

Jak wskazuje spółka, w ostatnich latach gmina Żukowo doświadcza bardzo dynamicznego rozwoju zabudowy mieszkaniowej. W tym samym czasie system wodociągowy w niektórych częściach osiągnął granice swojej wydajności.

Wprowadzenie stref ma umożliwić podejmowanie decyzji w oparciu o rzeczywisty stan sieci i dostępne zasoby wody, a nie wyłącznie o zapisy planistyczne czy lokalizację działki. Jak podkreślono w komunikacie, celem jest zapewnienie bezpieczeństwa dostaw wody dla obecnych mieszkańców oraz prowadzenie dalszego rozwoju sieci w sposób bardziej kontrolowany i odpowiadający możliwościom technicznym systemu.

System nie jest stały

Spółka zaznacza, że podział na strefy nie ma charakteru trwałego. Będzie on aktualizowany wraz z postępem inwestycji, modernizacją infrastruktury oraz poprawą parametrów technicznych systemu wodociągowego.

Obecnie prowadzone są działania obejmujące m.in.:

• poprawę wydajności istniejących ujęć wody,
• modernizację infrastruktury wodociągowej,
• przygotowanie kolejnych inwestycji zwiększających bezpieczeństwo dostaw wody.

Mapa stref dostępna publicznie

Szczegółowa mapa stref wraz z legendą oraz obowiązującymi zasadami została opublikowana w Biuletynie Informacji Publicznej Spółki Komunalnej Żukowo sp. z o.o. Dokument ma pozwolić mieszkańcom i inwestorom sprawdzić, do której strefy przypisana jest konkretna działka oraz jakie zasady obowiązują w danym obszarze.

Nowe regulacje już teraz mogą mieć istotny wpływ na rynek nieruchomości i planowanie inwestycji w gminie, szczególnie tam, gdzie dostęp do infrastruktury wodociągowej jest ograniczony.