Czy lokalne władze oszukały lokatorów?

Coraz bardziej dramatyczna staje się sytuacja lokatorów budynku przy ul. Rynek 2 w Kartuzach. Mieszkańcy boją się, że wkrótce mogą stracić swoje podwórko, a to oznacza, że będą zmuszeni nawet śmietniki trzymać... na rynku.

Jak informuje "Głos Kaszub", sytuacja lokatorów powoli staje się dramatyczna, zaś wątpliwości związanych ze stanem prawnym gruntu przybywa. Pewne jest jedynie to, że podwórko przy budynku stanowi odrębną nieruchomość. Do niedawna było ono własnością gminy, która zezwalała na korzystanie z niego. Teraz wszystko może ulec zmianie.

W kamienicy mieści się aż 12 lokali mieszkaniowych oraz dwa użytkowe. Korzystające z nich osoby powinny mieć możliwość stawiania śmietników oraz parkowania jak najbliżej swojego miejsca zamieszkania.

Wywłaszczono czy sprzedano?
Wszystko zaczęło się w latach sześćdziesiątych ubiegłego wieku, wtedy to za rzekome wywłaszczenie, ówcześni właściciele terenu otrzymali całkiem przyzwoite pieniądze od Skarbu Państwa. Sęk w tym, że były aż tak "przyzwoite", iż sugerują dobrowolną sprzedaż, a nie wywłaszczenie. Na to samo wskazuje akt notarialny z 1968 roku, który - jak twierdzą członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej Rynek 2 - znajduje się w ich posiadaniu. Ważne jest jednak na ile "dobrowolna" była sama sprzedaż i czy "wywłaszczony" teren wykorzystano zgodnie z przeznaczeniem. Starosta Kartuski przyznał niedawno nieruchomość poprzednim właścicielom, ponieważ twierdzili, że została im zabrana przez komunistyczne władze.

Zaniżono wartość?
Karol Smętoch, jeden z członków wspólnoty, uważa, że przy ostatnim szacowaniu dwukrotnie zaniżono wartość spornego terenu. Rzeczoznawca starostwa działkę budowlaną w centrum Kartuz o powierzchni 650 metrów kwadratowych wycenił na 90 tys. zł. Według pana Smętocha jest ona warta 180 tys.

Czemu władze gminy milczą?
Władze gminy nie odpowiedziały na złożony przed rokiem wniosek mieszkańców o wykup spornych terenów. Według wnioskodawców pismo zostało zupełnie zignorowane. Pani burmistrz nie wyraziła natomiast zgody na podział działki, nie podając przyczyn swojej decyzji. Dodatkowo według lokatorów gmina zmieniła notarialnie treść służebności gruntowej, czyli ich gwarancji korzystania z podwórka. Ich zdaniem burmistrz zrobiła to, kiedy decyzja o zwrocie była już podjęta. Wietrzą spisek.

Kto ma rację?
Inspektor do spraw gospodarki nieruchomościami Maciej Konkol zwraca uwagę, że wspólnota najpierw złożyła niekompletny wniosek o wykup, a po jego uzupełnieniu "została przeanalizowana nowa interpretacja", dzięki czemu uchylono uchwałę Rady Miejskiej, wprowadzającą bonifikatę przy sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnot mieszkaniowych.

Ponadto wyraził on pogląd, że nowa treść służebności jest korzystniejsza dla mieszkańców, a władze zrobiły wszystko co mogły, by zapewnić lokatorom jak najlepsze korzystanie z podwórka. Ci ostatni zaskarżyli jednak decyzję starosty, mają zamiar zwrócić się do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Niewdzięczność, przezorność czy uzasadnione obawy członków wspólnoty?

Mikołaj Podolski