Jak przygotować się do kredytu hipotecznego? 7 kroków do własnego mieszkania

Zakup własnego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, ponieważ wiąże się z ogromnym wydatkiem. Aby zrealizować cel, nie trzeba jednak posiadać środków, które w całości pokryją zakup. Rozwiązaniem, które nie tylko pozwoli spełnić marzenia, ale też znacznie owo spełnienie przyspieszy, jest kredyt hipoteczny. Tylko jak przygotować się do kredytu hipotecznego, aby zwiększyć swoje szanse na pozytywną decyzję kredytową i sprawnie przejść przez cały proces? Poznaj 7 kroków do własnego mieszkania.

Myślisz, że jest dobrze, bo nie zalegasz z płatnościami i nie posiadasz zbyt wielu zobowiązań, a do tego wysokość comiesięcznego wynagrodzenia pozwala nawet na odłożenie drobnych oszczędności? Mimo wszystko pierwszym krokiem przygotowań do zakupu nieruchomości finansowanej kredytem hipotecznym powinno być sprawdzenie zdolności kredytowej. Jeśli bowiem potrzebujesz dodatkowych środków w wysokości np. kilkuset tysięcy złotych, kredyt może znacząco wpłynąć na Twoją sytuację finansową, a instytucja musi mieć pewność, że będziesz w stanie spłacać zobowiązanie – nie tylko tu i teraz, ale także w przyszłości.

Dla instytucji finansowej liczą się nie tylko wysokość Twoich dochodów i forma zatrudnienia. Ważne są także m.in. Twój wiek, liczba osób na utrzymaniu, obecne inne zobowiązania. Jak najszybciej zatem sprawdź swoją zdolność kredytową, by w przypadku jakichkolwiek przeszkód móc zacząć działać.

Posiadasz nieduży kredyt na sprzęt AGD, pożyczkę na samochód i aktywną kartę kredytową? Nawet jeśli są to niewielkie kwoty, z których spłatą nie masz problemu, mogą one realnie obniżać zdolność kredytową. I nawet gdy nie uniemożliwią wzięcia kredytu hipotecznego, mogą stać się przyczyną mniej korzystnych warunków finansowania. Postaraj się zatem spłacić wszystkie pomniejsze zobowiązania, zanim złożysz wniosek o kredyt. Zamknij też kartę kredytową, bo nawet jeśli z niej nie korzystasz, aktywna stanowi potencjalne źródło zadłużenia.

Twoja historia kredytowa to ważna informacja dla instytucji, ponieważ pokazuje, jak dotychczas przebiegały spłaty różnego rodzaju zobowiązań. Koniecznie więc płać raty w terminie, bo wszelkie opóźnienia, choćby niewielkie, mogą wpłynąć na negatywną ocenę. Warto pamiętać o tym, że problemem jest nie tylko zła historia kredytowa, ale też jej brak. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w przyszłości, już teraz buduj swoją historię, sięgając np. po zakupy na raty i spłacając je systematycznie.

Standardem jest minimum 20 proc. wkładu własnego przeznaczonego na zakup nieruchomości. Niektóre oferty dopuszczają 10 proc., jednak warunki kredytu są mniej korzystne niż przy większej kwocie osobistych środków. Wkład własny stanowi zabezpieczenie dla instytucji finansowej i jednocześnie zmniejsza wysokość kredytu. Warto zacząć go gromadzić odpowiednio wcześniej. Chcesz wiedzieć, jak zbudować wkład własny? Zajrzyj tutaj: https://www.kasastefczyka.pl/finanse-bez-tajemnic/droga-do-wlasnego-m/wklad-wlasny-przy-kredycie-hipotecznym-co-to-jest-i-jak-go-zgromadzic.

Kredyt hipoteczny to najczęściej duże, wieloletnie zobowiązanie. Nawet jeśli teraz Twoja sytuacja finansowa jest bardzo dobra, nie jesteś w stanie przewidzieć, co wydarzy się w przyszłości. Przejściowe problemy związane np. ze zmianą pracy czy nagłym, nieprzewidzianym wydatkiem nie powinny zaburzyć płynności finansowej. I nie zaburzą, jeśli odpowiednio wcześniej zbudujesz poduszkę finansową, czyli oszczędności, którymi sfinansujesz najpilniejsze potrzeby bez naruszania środków na bieżące opłaty.

Kolejnym ważnym krokiem jest zgromadzenie wszystkich dokumentów potrzebnych do złożenia wniosku kredytowego. Wcześniejsze przygotowanie dokumentacji może bowiem przyspieszyć proces. Instytucja finansowa wymaga najczęściej m.in.: ważnego dokumentu tożsamości, zaświadczenia o dochodach, dokumentów potwierdzających zatrudnienie, a także tych związanych z nieruchomością, którą planujesz kupić. Nie masz pewności, czy dysponujesz już wszystkimi potrzebnymi papierami? Sprawdź kompletną listę: https://www.kasastefczyka.pl/finanse-bez-tajemnic/droga-do-wlasnego-m/dokumenty-do-kredytu-hipotecznego-kompletna-lista-i-wskazowki-dla-wnioskodawcow.

Każda instytucja finansowa ma swoje własne kryteria udzielania kredytów hipotecznych, dlatego przed złożeniem wniosku szczegółowo zapoznaj się z wymaganiami i formalnościami. Dzięki temu lepiej przygotujesz się do całej procedury. Nie wiesz, czy spełniasz wszystkie warunki uzyskania kredytu hipotecznego? Przeczytaj więcej na ten temat tutaj: https://www.kasastefczyka.pl/finanse-bez-tajemnic/droga-do-wlasnego-m/warunki_uzyskania_kredytu_hipotecznego_co_musisz_spelnic_aby_otrzymac_finansowanie.

Odpowiednie przygotowanie się do kredytu hipotecznego pozwala nie tylko zwiększyć szanse na uzyskanie finansowania oraz uniknąć wielu niepotrzebnych komplikacji, ale też bez przeszkód spłacać zobowiązanie w przyszłości. Analiza swojej zdolności kredytowej, zgromadzenie wkładu własnego i oszczędności, przygotowanie dokumentów i poznanie wymagań to podstawowe elementy, od których należy zacząć, rozważając zakup mieszkania na kredyt.

Opracowano na zlecenie partnera, tj. Kasy Stefczyka.

Źródła:

Wkład własny przy kredycie hipotecznym. Co trzeba wiedzieć?

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego? Pełna lista