Sklepiki przy ul. Dworcowej skazane na przynoszenie strat?

Nowo powstałe sklepiki przy ul. Dworcowej w Kartuzach kosztowały gminę znacznie więcej niż wynikało to z oficjalnych danych. Przy zakładanej wcześniej kwocie wynajmu, wynoszącej 40 zł za 1 m2, straty kartuskiego magistratu na tych obiektach wynosiłyby 15.736 zł rocznie. Z tego powodu, cena wywoławcza na przetargu wyniesie 103 zł netto miesięcznie za 1m2.

Jak wynika z przedstawionych przez burmistrza Kartuz informacji, inwestycja będzie kosztować gminę Kartuzy łącznie ponad 4.000.000 zł. Dodatkowo powstała ona na gruncie wykupionym na użytkowanie wieczyste, nie należącym do kartuskiego samorządu, który z tego tytułu będzie musiał płacić opłatę wynoszącą 10.979 zł rocznie.

- Nabyliśmy prawo do wieczystego użytkowania tej nieruchomości za 1.100.000 zł, nie my jesteśmy właścicielem tej ziemi, ale skarb państwa, czyli w tym wypadku wojewoda. Napisaliśmy wniosek o skomunalizowanie tej ziemi, ale prawdą jest jedno, że wojewoda też szuka pieniędzy. Należy mu się 75% pieniędzy, a 25% kartuskiemu starostwu. Powiat przychylił się do naszej propozycji, w przypadku wojewody czekamy na decyzję. Niewykluczonym też jest, że z ekonomicznego punktu widzenia, lepiej będzie nam wykupić tę ziemię za około 300.000 zł, w przypadku odmownej odpowiedzi w sprawie skomunalizowania - mówi Mieczysław Grzegorz Gołuński.

Na tak wysoką cenę inwestycji składa się pożyczka Jessica - 1.607.925 zł, odsetki - 11.400 zł, wkład własny (w tym projekt i nadzór inwestorski) - 1.095.922 zł, nabycie użytkowania wieczystego gruntu - 1.134.600 zł, oraz dodatkowe 220.439 zł, ze względu na opłaty roczne z tytułu należnych odsetek od zaciągniętej pożyczki oraz podatku od nieruchomości i użytkowania wieczystego gruntu, przez 10 lat trwania inwestycji.

W tej sytuacji, według przedstawionych wyliczeń, można przyjąć, że koszt wybudowania 1m2 pawilonów handlowych wyniósł 12.346 zł. Wybudowano trzy parterowe obiekty handlowych, zawierające łącznie 17 boksów. Boksy mają powierzchnię od 15 do 27 m2.

W przyjętym w latach ubiegłych studium wykonalności wyliczono, że przychody z wynajmu 1 m2 powierzchni w cenie 40 zł za m2 miesięcznie, miały wynosić 153.268,80 zł rocznie, dodatkowo dochodziłyby do tego zyski z opłaty targowej w kwocie 26.496 zł. Targowisko przynosiłby by więc dochody w wysokości 179.764 zł na rok.

Natomiast koszty jego utrzymania, wynosiłyby 195.500 zł rocznie. Przy takim założeniu, gmina Kartuzy traciłaby na targowisku 15.736 zł na w skali roku. Dlatego też, aby inwestycja miała się zwrócić w zakładane 10 lat, kwota wynajmu 1 m2 boksu powinna wynosić 103 zł miesięcznie.

- Na dzień dzisiejszy nie mamy obłożenia na sześć obiektów, jeśli nie znajdą się chętni będziemy starali się obniżyć kwoty najmu - zapowiadał Mieczysław Grzegorz Gołuński.

Burmistrz zapowiedział także powrót dotychczasowego targowiska na ulicę Dworcową, co jego zdaniem ma przynieść korzyści dla wszystkich stron.

- Zmiana planu zagospodarowania w tym miejscu, czyli powrót do targowiska na ulicy Dworcowej, ma dać szansę powrotu osobom, które tam handlowały, mieszkańcom, a także turystom z trójmiasta, możliwość korzystania z targowiska. Oprócz tego, umożliwi to zwiększenie ruchu klientów w tym miejscu, co z pewnością przełoży się na wzrost obrotów wynajmujących budki - mówi włodarz Kartuz.

MSz