Rynek budowlany hamuje. Mniej pozwoleń na budowę w roku 2022 niż w poprzednich latach

Na terenie powiatu kartuskiego w roku 2022 rozpoczęto zdecydowanie mniej inwestycji budowlanych niż w minionych latach. Dowodem na to jest liczba pozwoleń na budowę wydanych przez Starostwo Powiatowe w Kartuzach. Zdaniem ekspertów, to najlepsze potwierdzenie coraz trudniejszej sytuacji gospodarczej, która bezpośrednio dotyka zwykłych mieszkańców. Jak podkreślają ekonomiści, tym ostatnim towarzyszy poczucie wielkiej niepewności, które powoduje, że nie są w stanie realnie oszacować kosztów takiego przedsięwzięcia, jak budowa domu.

Coraz trudniejsza sytuacja gospodarcza daje się mocno we znaki mieszkańcom naszego regionu. Świadczy o tym coraz bardziej skomplikowane położenie przedsiębiorców, szybujące w górę bezrobocie, czy też rosnące ceny życia.

Powyższy stan rzeczy zdecydowanie się pogorszył po agresji Rosji na Ukrainę, co skutkowało ogromnymi zawirowaniami na rynku budowlanym. Ceny materiałów zaczęły szybko piąć się w górę, a na niektóre trzeba było czekać tygodniami.

Ogólnopolskie media w ostatnich miesiącach wielokrotnie informowały o tym, że w efekcie wspomnianych czynników, rynek mieszkaniowy praktycznie stanął. Podwyższanie od 2021 stóp procentowych zaowocowało tym, że liczba osób posiadających zdolność kredytową zdecydowanie zmalała.

Jak wymienione wyżej czynniki przełożyły się na inwestycje budowlane w powiecie kartuskim najlepiej świadczy liczna pozwoleń na budowę udzielonych przez Starostwo Powiatowe w Kartuzach w roku 2022.

Ich liczba, w porównaniu z latami 2020-2021 radykalnie spadła. Takie zjawisko zaobserwowano we wszystkich gminach naszego powiatu.

W roku 2020 kartuskie starostwo wydało 2428 pozwolenia. Najwięcej – 948 dla gminy Żukowo. Najmniej, bo tylko 60 dla gminy Sulęczyno.

W roku 2021 statystyki poszły w górę. Łączna liczba pozwoleń dla całego powiatu kartuskiego wyniosła 2791. Ponownie, najwięcej takich dokumentów trafiło do osób lub podmiotów realizujących swoje przedsięwzięcia na terenie gminy Żukowo. W tym przypadku mówimy o 1079 pozwoleniach. Najmniej, podobnie jak w poprzednim roku, wydano dla gminy Sulęczyno – 77.

Rok 2022, czyli czas kiedy doszło do agresji Rosji na Ukrainę, a inflacja oscylowała w granicach 17 procent, miały swoje przełożenie na opisywane statystyki. W minionym roku Starostwo Powiatowe w Kartuzach udzieliło „zaledwie” 2081 pozwoleń na budowę. W przodującej do tej pory gminie Żukowo, liczba tych dokumentów spadła o ponad 200 i wyniosła 857.

Jak zaznaczają urzędnicy kartuskiego starostwa, zaprezentowane dane mają charakter orientacyjny. Część wniosków o pozwolenia na budowę, które zostały złożone w 2022 roku, jest w trakcie rozpatrywania, a zakończenie ich procedowania powiększy rejestr za rok 2023.

Eksperci nie mają jednak wątpliwości, że wyhamowanie inwestycji budowlanych jest konsekwencją trudności, w jakiej znalazła się krajowa gospodarka.

- Kryzys jest konsekwencją różnych regulacji i działań podejmowanych przez władze państwa oraz inne instytucje. Jednym z najważniejszych czynników był dodruk pustego pieniądza, który przełożył się na wysoką inflację. Trudności obserwujemy nie tylko w przypadku dużych inwestycji takich jak np. budowa fabryki, ale również w przypadku budowy jednorodzinnego domu. Zarówno w jednym, jak i drugim przypadku, ci co inwestują, nie są w stanie oszacować prawdziwych kosztów takiego przedsięwzięcia. W takiej sytuacji, po prostu boją się ryzykować i wstrzymują się z podejmowaniem decyzji. Niestety, taka sytuacja może się utrzymać się przez dłuższy czas, ponieważ taka nie pewność będzie powodować, że trudno będzie realnie zaplanować nawet taką inwestycję, jak budowa własnego domu – powiedział nam Andrzej Sadowski, ekspert z Centrum im. Adama Smitha w Warszawie.

Reklama

Andrzej Sadowski

Poniżej przedstawiamy dokładną liczbę wydanych pozwoleń na budowę przez Starostwo Powiatowe w Kartuzach.

Rok 2020 – gmina Chmielno – 125, Kartuzy – 406, Przodkowo – 242, Sierakowice – 292, Somonino – 171, Stężyca – 184, Sulęczyno – 60, Żukowo – 948.

Rok 2021 – Chmielno – 156, Kartuzy – 380, Przodkowo – 347, Sierakowice – 293, Somonino – 206, Stężyca – 253, Sulęczyno – 77, Żukowo – 1079.

Rok 2022 – Chmielno – 94, Kartuzy – 294, Przodkowo – 232, Sierakowice – 185, Somonino – 163, Stężyca – 183, Sulęczyno – 73, Żukowo – 857.

Jak podkreślają eksperci, nie należy się spodziewać radykalnej poprawy opisanej sytuacji w ciągu najbliższych dwóch lat. Przewidują, że hossa na rynek nieruchomości może powrócić najwcześniej w roku 2025. Jednocześnie dodają, że nie będzie to taki sam rynek, jak przed 2022 rokiem.