Chmielno. Przyjęto zmiany w studium - na Maksie powstanie małe zagłębie gospodarcze, będzie widok z "chmieleńskiej górki"

Podczas poniedziałkowej sesji radni przyjęli uchwałę w sprawie zmian w studium zagospodarowania przestrzennego dla sześciu gminnych obszarów. Zapoczątkowali tym samym zmiany, za sprawą których w Maksie powstaną tereny pod działalność usługowo-gospodarczą. Zakończono tym samym również głośną sprawę "chmieleńskiej górki". Powstanie tam punkt widokowy.

Podczas ostatnich obrad rady gminy przyjęto zmiany w studium zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten pozwoli m.in. na dalsze prace nad stworzeniem punktu widokowego na "chmieleńskiej górce". Przypomnijmy, że sprawa wzbudzała wiele kontrowersji i radni postanowili w tej sprawie dać wypowiedzieć się mieszkańcom. Latem ubiegłego roku odbyły się dwa spotkania konsultacyjne. Ostatecznie mieszkańcy opowiedzieli się za przystąpieniem do opracowania studium. Przyjęcie zmian w studium było jednak tak istotne głównie z powodu planów dotyczących stworzenia na Maksie strefy inwestycyjnej pod usługi i produkcję.

- Najistotniejszą sprawą jest ruszenie z przekształceniem terenów mieszkaniowych w obszarze Maks Północ Maks Południe na tereny usługowe, które zapewnią, choć pewnie już w przyszłej kadencji, realne zwiększenie dochodów gminy. Jest to duży obszar, ale warunkiem przystąpienia do planu zagospodarowania przestrzennego, są zmiany w studium. Proszę radę o przychylność i zagłosowanie za przyjęciem zmian - mówił wójt Jerzy Grzegorzewski.

Łącznie zmianami objęto sześć obszarów na terenie gminy w Chmielnie, Miechucinie, Borzestowskiej Hucie i w Maksie.

- Na nich zmieniamy politykę przestrzenną i dajemy nowe kierunki rozwoju. W studium ujęliśmy też m.in. informacje o terenach zagrożonych masowymi ruchami ziemi. Kolejne zmiany wynikają z nowego planu zagospodarowania przestrzennego do 2030 roku, nowej strategii rozwoju gminy na lata 2016-2022, uwzględniamy też mapę zagrożenia i ryzyka powodziowego i zmianę sytuacji planistycznej w gminie - informowała Mariola Rychert z referatu planowania przestrzennego w urzędzie gminy.

W związku z nowymi przepisami, przy wprowadzaniu zmian studium, gmina musiała też przeprowadzić tzw. bilans terenu - oszacować jakie jest zapotrzebowanie na tereny o określonej funkcji, porównać z tym, co już ustalono i co ujęto w planach miejscowych. Ma to zracjonalizować gospodarkę przestrzenną w gminie. W związku z tym przy pracach nad studium przeprowadzono szczegółową analizę.

- Głównym powodem wprowadzenia zmian do studium, był taki, by przyjrzeć się temu, czy to, co do tej pory zapisano w niektórych miejscach, jest dla gminy korzystne. Czy nie brakuje w gminie terenów nie na zabudowę mieszkaniową, ale na inne funkcje, gospodarcze i składowe, które w efekcie dawałyby nowe miejsca pracy i generowały przychody do budżetu. Takie znajdują się na terenie Maksa, Tereny te są własnością gminy i od wielu lat widnieją w planach miejscowych jako miejsca pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Mimo, że gmina próbowała tereny te sprzedać nie było zainteresowania - wyjaśniała Maria Kiełb-Stańczuk, projektantka studium.

Zastrzeżenia do zmian w studium zgłosił przewodniczący rady Marian Kwidziński. Jak poinformował, przejrzawszy pobieżnie dokument, zauważył w części opisowej sporo kwestii wymagających dopracowania np. wspomina się w nim o młodzieży w wieku gimnazjalnym, podczas gdy gimnazja zlikwidowano, podaje się w jednym miejscu ogrzewanie gazowe, w kolejnym opałowe, wymienia się również firmy, które na terenie gminy nie prowadzą działalności.

Jak wyjaśniła projektant, uwagi radnego dotyczyły drobnych poprawek formalnych, które w żaden sposób nie rzutują na całość dokumentu i nie były przedmiotem projektowanych i wprowadzanych zmian.

- Uważam, że skoro już wprowadzaliśmy zmiany, należało dopracować je wszystkie. W związku z tym wstrzymam się od głosu - poinformował przewodniczący.

Większość radnych jednak zagłosowała za przyjęciem zmian. Studium stanowi podstawę do przygotowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

MD-Z