Geodeta w Kartuzach. Trzy pomiary, bez których nie zbudujesz domu

Geodeta w Kartuzach jest potrzebny przy budowie domu co najmniej trzy razy: przed projektem, przed wylaniem fundamentów i po zakończeniu budowy. Każdy z tych pomiarów kończy się dokumentem, bez którego starostwo albo nadzór budowlany nie ruszą sprawy dalej.

Terminy i porady w tym tekście pochodzą z praktyki biura geodezyjnego Promiar z Gdańska, które od 2016 roku regularnie wykonuje pomiary w Kartuzach i okolicznych gminach powiatu kartuskiego. Pytania o konkretną działkę można zadać geodecie pod numerem 793 081 688. Poniżej każdy krok opisujemy tak, żeby dało się go wpisać do harmonogramu budowy.

Mapa do celów projektowych to podkład, na którym architekt rysuje projekt zagospodarowania działki. Pokazuje granice, istniejące sieci, budynki sąsiadów i ukształtowanie terenu. Na Kaszubach ma to szczególne znaczenie, bo wokół Kartuz sporo działek leży na pochyłym terenie. Od wysokości terenu zależy, na jakiej rzędnej projektant posadowi dom i jak poprowadzi podjazd.

Wykonanie mapy trwa zwykle około 2 tygodni do wersji roboczej i 3-4 tygodni do wersji ostatecznej. Wersja robocza pozwala projektantowi zacząć pracę wcześniej, zanim urząd zweryfikuje operat. Przepisy nie określają terminu ważności mapy. Jest aktualna tak długo, jak zgadza się ze stanem w terenie i z mapą zasadniczą.

Tyczenie przenosi projekt z papieru na działkę. Geodeta wyznacza osie konstrukcyjne budynku na ławach, sprawdza położenie punktów granicznych i zostawia punkt wysokościowy dla ekipy. Tyczenie domu jednorodzinnego zajmuje zwykle 1 dzień. Kończy się szkicem tyczenia i wpisem do dziennika budowy.

Na tyczenie przygotuj:

• plan zagospodarowania terenu z projektu budowlanego,
• rzuty konstrukcyjne budynku,
• kopię pozwolenia na budowę,
• kołki i deski do wykonania ław.

Bez ław geodeta nie ma na czym zaznaczyć osi budynku i termin tyczenia przepada.

Inwentaryzacja powykonawcza to pomiar tego, co faktycznie powstało: budynku, przyłączy i zagospodarowania terenu, na przykład ogrodzenia czy podjazdu. Jej wynik dołączasz do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Cała procedura trwa zwykle 2-4 tygodnie, a jej długość zależy głównie od weryfikacji w urzędzie.

Przyłącza podziemne geodeta mierzy przed zasypaniem wykopu. Jeśli ekipa zasypie rury wcześniej, trzeba je odkopać. Dlatego telefon do geodety warto zaplanować razem z terminem przyłączy, a nie dopiero po wprowadzce.

Każdą pracę geodeta zgłasza w starostwie powiatowym w Kartuzach i stamtąd pobiera materiały z państwowego zasobu. Gotowy operat trafia do weryfikacji w tym samym urzędzie. Inwestor nie musi stać w kolejce do żadnego okienka. Dokumenty dostaje w PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, a projektant na życzenie także w plikach DWG i DXF.

Promiar wykonuje w Kartuzach i okolicy mapy do celów projektowych, tyczenie budynków, podziały nieruchomości, wznowienia granic i inwentaryzacje powykonawcze. Pomiary robi sprzętem Topcon i Leica z odbiornikami satelitarnymi GNSS. Firma ma uprawnienia zawodowe w pełnym zakresie. Klienci oceniają ją w Google powyżej 4,5 na 5. W opiniach najczęściej piszą o rzetelności, konkretnym załatwieniu mapy i tyczenia działki oraz o cenniku opublikowanym na stronie.

Zadzwoń pod numer 793 081 688 i podaj numer działki oraz etap inwestycji. Po krótkiej rozmowie dowiesz się, którego pomiaru potrzebujesz teraz.

Kiedy zamówić geodetę w Kartuzach przy budowie domu?

Pierwszy raz zaraz po zakupie działki, bo mapa do celów projektowych trwa 3-4 tygodnie, a projektant bez niej nie zacznie. Drugi raz kilka dni przed fundamentami, na tyczenie. Trzeci raz przed zasypaniem przyłączy i po zakończeniu budowy, na inwentaryzację.

Czy muszę sam jechać do starostwa w Kartuzach?

Nie. Geodeta zgłasza pracę, pobiera materiały i oddaje operat do weryfikacji. Inwestor dostaje gotowy dokument w PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Czy mapa do celów projektowych traci ważność?

Przepisy nie podają terminu ważności. Mapa jest aktualna, dopóki zgadza się ze stanem w terenie. Po nowych przyłączach albo zmianie ukształtowania działki może wymagać aktualizacji.

Ile trwa tyczenie domu jednorodzinnego?

Zwykle 1 dzień w terenie. Warunek: na działce czekają ławy, a geodeta ma plan zagospodarowania, rzuty konstrukcyjne i kopię pozwolenia na budowę.